【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】租屋空間太大，想找個(gè)室友一起分?jǐn)偡孔饪刹豢梢?？律師表示，只要契約內(nèi)容沒(méi)有載明不得轉(zhuǎn)租，房客即有權(quán)利將房屋的一部分出租，不過(guò)要注意，若是將全部的房屋轉(zhuǎn)租，或者把租賃權(quán)讓與他人，房東就有權(quán)利可以收回房屋。

承理法律事務(wù)所律師李岳洋表示，根據(jù)民法規(guī)定，承租人非經(jīng)出租人承諾，不得將租賃物轉(zhuǎn)租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對(duì)之約定外，承租人得將其一部分轉(zhuǎn)租於他人。承租人違反前項(xiàng)規(guī)定，將租賃物轉(zhuǎn)租於他人者，出租人得終止契約。

也就是說(shuō)，在沒(méi)有事先載明不得轉(zhuǎn)租的情況下，房客有權(quán)利將房屋的一部分出給第三人，房東無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。不過(guò)，事實(shí)上，許多人都會(huì)面臨到親戚朋友來(lái)家中借住，卻被房東漲租的狀況。

律師表示，一般套房租賃契約皆會(huì)有不得轉(zhuǎn)租的條文，而房客人數(shù)增加，通常會(huì)被房東認(rèn)為屬於轉(zhuǎn)租行為，因此要求增加房租。在法律見(jiàn)解上，房東若以此為條件要求房客增加租金，並不合理，若走上法庭，房東還必須舉證房客因轉(zhuǎn)租而獲得利益。此外，部分房東也會(huì)在契約載明不準(zhǔn)房客帶朋友回家留宿，律師表示，這種條文有牽涉到限制人身自由之問(wèn)題，就算已經(jīng)簽約也無(wú)效。

不過(guò)，為避免破壞租賃雙方的感情，崔媽媽基金會(huì)還是建議房客若要帶人回家留宿，基於禮貌上先知會(huì)房東以及室友較為妥當(dāng)。若房東認(rèn)為房客增加會(huì)提高水電成本，因此，需多收房租，原則上以每月200~500元為基準(zhǔn)。